Financieel Adviescentrum
Nederland
Voor alle generaties

Nieuwe Nibud normen gelden ook onder CHF

dinsdag, 22 november 2011

Het Nibud heeft aangekondigd dat per 1 januari 2012 nieuwe financieringslastpercentages gelden.
Deze nieuwe "NIBUD-normen" zullen ook gelden voor hypothecaire leningen en de toepassing onder de nieuwe GHF norm per 1 augustus 2011.

In de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) staat immers onder art 6.2 te lezen, dat het maximale bedrag van de bruto lasten verbonden aan een hypothecaire financiering worden vastgesteld op basis van actuele door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) vastgestelde woonlastenpercentages.

Omdat nu in de tekst van bepaling 6.2 van de GHF nog de huidige berekeningswijze staat uitgewerkt voor tweeverdieners volgt nog een tekstuele aanpassing van de GHF.

De nieuwe NHG voorwaarden en normen gelden voor offertes die zijn afgegeven vanaf 1 januari 2012.

Alleenverdieners zullen onder de nieuwe NHG norm 2012 minder kunnen lenen. Voor tweeverdieners is er een belangrijke wijziging in de rekenmethodiek, die soms tot (fors) verruimde verstrekking leidt.

Nu nog mogen beide inkomens bij elkaar opgeteld worden en geldt over dit totale inkomen het financieringslastercentage behorend bij het hoogste inkomen.

Vanaf 1 januari 2012 zal eerst het hoogste inkomen met een derde van het laagste inkomen vermeerderd mogen worden voor bepaling financieringslastpercentage. Vervolgens telt dit percentage dan over het gezamenlijk inkomen.

Soms winnaars en soms verliezers

Hieronder ziet u enkele rekenvoorbeelden m.b.t. de nieuwe NHG-regels voor diverse inkomens:

1) Alleenverdiener, inkomen 45.000. Maximale hypotheek NHG 2012 207.023.
- Dat is 1,6% minder dan in 2011, circa 3.000.
2) Tweeverdieners, inkomens van 20.000 en 15.000. Maximale hypotheek NHG 2012 155.824.
- Dat is 22% meer dan in 2011, circa 28.000.
3) Tweeverdieners, inkomens van 30.000 en 25.000. Maximale hypotheek NHG 2012 244.866 euro.
- Dat is 1% minder dan in 2011, ruim 2.400.

Maak een berekening voor uw situatie.



gerelateerde berichten over NHG en hypotheekverstrekking:

NHG blijft verhoogd, kosten NHG ook verhoogd
Wijzigingen NHG normen per 2012
Geen versoepeling hypotheekregels
NHG ondergeschikt gemaakt aan bankregels
Samenvatting nieuwe gedragscode 2011

« Terug naar nieuwsoverzicht
Nieuwsbrief
Meld u aan voor de nieuws- brief en blijft op de hoogte van het laatste nieuws.