Minder lenen in 2013 heeft beperkt effect voor koopkeuze

Uit berekeningen van het NIBUD in opdracht van NHG blijkt dat in 2013 huizenkopers gemiddeld 2,5% minder kunnen besteden aan hypotheeklasten besteden dan in 2012.

De hypotheeknormen zijn wederom naar beneden bijgesteld. Deze verlaging betekent concreet dat iemand met een bruto jaarinkomen van 45.000 euro (bijna anderhalf keer modaal) ongeveer 13.000 euro minder kan lenen, als hij geen loonsverhoging krijgt.

De strengere hypotheeknormen waardoor vanaf 2013 minder hypothecair gefinancierd kan worden, hoeven niet perse een beperking te vormen voor het aanschaffen van een woning.

Als voorbeeld wordt iemand genomen met een bruto jaarinkomen van 45.000 euro. Deze consument kan volgend jaar ongeveer 13.000 euro minder lenen dan dit jaar.

Als rekening wordt houden met een gemiddelde loonstijging volgend jaar (2,25% volgens het CPB), dan is de daling in dit geval ongeveer 8.500 euro; van circa 205.500 naar circa 197.000 euro.

De maximale hypotheek valt daarmee 4% lager uit.

De verkoopprijzen van koopwoningen zijn het afgelopen jaar fors gedaald (in september 2012 7,9% t.o.v. september 2011, volgens het CBS). Gelet op deze prijsontwikkelingen kan volgens het NIBUD nog steeds eenzelfde soort woning worden aangeschaft.